Konut fiyatları ve konut kiraları, gayrimenkul piyasasının en önemli göstergelerinden kabul ediliyor. Bir mülkün aylık kirası ile fiyatı arasındaki ilişki, piyasanın güncel durumuna dair anlamlı bir veri sunuyor.
Çünkü bu veri, yatırımcıların “Aldığım ev kaç ayda kendini öder” sorusunun yanıtına karşılık geliyor. Piyasada ev fiyatlarının yüksek veya düşük olduğuna dair karşılaştırmalı bir gösterge sunuyor.
Veri
Grafik, ülkelerin istatistik kurumları, OECD, The Economist ve Eurostat’tan derlenen verilere göre çeşitli Avrupa ülkelerinde ortalama bir evin fiyatının aynı evin kaç aylık kirasına denk geldiğini gösteriyor.
Bu veri ev kirasının ev fiyatı ile kıyaslanmasından ibarettir. (Teorik olarak) satın aldığınız evin kaç ayda kendisini ödeyeceğini gösterir. Tersinden, (yine teorik olarak) kirada oturduğunuz evin kaç aylık kirası bir defada öderseniz o evin sahibi olabileceğinizi de ifade eder.
Farklı ülkelerde yatırım yapabilen konut yatırımcıları açısından bakıldığında ise hangi pazarın görece daha ucuz olduğunu gösteren bir veri olarak değerlendirilebilir. Ancak, kredi faiz oranları başta olmak üzere diğer pek çok değişken bu verinin dışındadır.
Analiz
1 – Avrupa’da konut fiyatının kiraya göre en yüksek olduğu ülke Türkiye, en düşük olduğu ülke ise Finlandiya’dır. Finlandiya’da satın alınan bir ev 100 ayda (8.3 yılda) kendini geri öderken, Türkiye’de 309 ayda (25,7 yılda) kendini geri ödeyebilmektedir.
2 – AB ortalaması 133 aydır (11 yıl). İtalya, Polonya, Estonya ve Belçika gibi ülkeler en düşük rakamlara sahipken, Türkiye ile beraber Çekya, Rusya, Macaristan, Portekiz gibi ülkeler en yüksek değerlere sahiptir.
3 – Çok yüksek bir değer, iki şekilde yorumlanabilir: Ya kira fiyatları çok düşüktür veya ev fiyatları yüksektir. Türkiye açısından durum daha çok ikinciye uymaktadır. Konut üretim arzındaki azalma ve talebin artmaya devam etmesi Türkiye’de konut fiyatlarını şişirmiştir.
4 – Aynı şekilde, Finlandiya gibi çok düşük değerler de iki şekilde izah edilebilir: Ya ev fiyatları çok düşüktür veya kira fiyatları çok yüksektir. Finlandiya örneğinde de ikinci durum geçerlidir. Finlandiya’da son iki yılda kira fiyatları aşırı derecede artmıştır.
5 – Bunun dışında her ülkenin kendine özgü koşulları bulunmaktadır. Örneğin Portekiz’in AB ortalamasının üzerinde bulunmasının sebebi ülkedeki yazlık/turistik amaçlı ev talebinin artmış olmasıdır.
Siz de tartışmaya katılabilirsiniz: